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《2019年上半年城市居住報告》:哪個城市幸福感最強?

  • 2019年7月23日 ChenJunYi來源:中房網 919 57
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如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”,長沙的幸福感最強,房租收入比約21.8%。而一線城市相對的“幸福感”不高,深圳房租收入比最高,其次是北京、上海。


根據《2019年上半年城市居住報告》顯示,2019年上半年,一線城市租房交易量遠高于新一線城市。但與2018年上半年相比,京滬深的租房交易量均出現了下降,且降幅明顯,高于新一線城市。

哪個城市幸福感最強?

如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”,長沙的幸福感最強,房租收入比約21.8%。而一線城市相對的“幸福感”不高,深圳房租收入比最高,其次是北京、上海。

如果統計2019年上半年城市租金,會發現北京居首,其次是深圳及上海。新一線城市,單位租金最高的城市是杭州,其次是南京、廈門。15城中租金最低的城市是西安,其次是長沙、重慶。

分居室來看,上半年北京一居室約為5200元,兩居室約6300元,三居室約為8700元,在15城中居于首位,其次是深圳及上海。一居室均價最低的城市為重慶,約1500元,其次是長沙,約1600元。

購房者年齡趨于年輕化

時代向前,改變正悄然發生。一些新特征昭示著當代向好的局面:比如一線城市購房主力人群趨于年輕化、女性購房者比例持續增加。

2019年上半年,北京、深圳二手房購房者平均年齡較高,分別為34.1歲、31.6歲。但同比看,購房者平均年齡在降低。2018年上半年,北京購房者平均年齡約為34.5歲,深圳購房者平均年齡約為32歲。

新一線城市中,天津平均購房者年齡最高,約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門外,其余城市購房者年齡也在趨于年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶,2018年上半年約33.5歲,2019年上半年約31.5歲。

年齡之外,性別是永遠的議題。如果分析女性購房者占比情況,會發現重慶數據最高,占比48.6%。與去年上半年相比,成都、長沙、西安等城市女性購房者占比略微下降。增幅最明顯的是廈門,其次是杭州、深圳及鄭州。

如果把視角移至新房市場,15城中深圳新房掛盤均價最高,為54778元每平方米,其次是北京、上海、廈門。根據數據顯示,主城區在售樓盤均價較高,拉高了深圳整體掛盤均價水平。而北京主城區目前以存量房為主,新增樓盤多位于非核心城區且數量較少,導致掛盤均價低于主城區二手房均價。

值得注意的是,鄭州成為攪動市場的新力量。上半年各城市帶看量中,新一線城市里鄭州、重慶及成都居于前列。在售樓盤多、掛盤均價相對較低、人口持續涌入,均助推了鄭州新房市場的需求。截至2018年末,鄭州市總人口1013.6萬,同比增長2.6%。


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